楼盘热评榜
1泉林黄金小镇6500元/㎡196条点评
2国扬·山语雅景5400元/㎡277条点评
3奥园锦江国际新城·御峰4700元/㎡383条点评- 4君汇上城275条点评
- 5锦绣香江255条点评
- 6星河湾畔279条点评
- 7富盈·阳光新城192条点评
- 8御景新城187条点评
- 9华侨城196条点评
- 10恩平繁星小镇199条点评
恩平商品房买卖合同类型有哪些?预售和现售是啥
恩平商品房 购房 合同 类型有哪些?很多买房者不清楚,买房子时需要对此有所了解,购房合同中差几个字殊不知意思却完全不同,购房过程中需要涉及好多合同,这些合同都是干什么的呢? 关于商品房买卖合同的分类 (一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类 1、根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 2、对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房,其买卖合同应按预售还是按现售处理,允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金,且该资金必须用于工程建设;预售是一种特殊的销售,预售的商品房至少还在建设中。 (二)书面形式购房合同分类 1、正式商品房买卖合同 正式的商品房买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、 产权 转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖
<p>房天下综合整理</p>2016-01-19
恩平房价上涨谁是始作俑者?揭秘5大幕后推手
5大幕后推手促2016恩平房价上涨?7个2016买房理由! 2016年房地产走势升还是降?现在买房到底合适吗?这是许多潜在购房人会考虑的问题。新数据显示,刚刚过去的2015年,的房价同比上涨超7%,而一线城市的房价上涨幅度更是惊人,涨幅三成左右,其中深圳市上涨达到六七成。 2015年12月份召开的中央经济工作会议,喊话开发商适当降低房价,媒体也颇关注了一阵子。似乎去库存只能寄希望于开发商降低房价这一条路了。 高房价与高库存并存的怪象。让不少老百姓认为是开发商太黑心,太暴利,所以导致房价过高。实际情况并非如此,2015年前三季度有80家上市房企的平均利润首次降至个位数,只8%左右。 想要探究中国高房价的内因,首先得从其构成因素分析,新建小区的平均房价,或者一套新房的价格,主要包含了五个因素:地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。 首先来看地价。 如果把房子比作面包,那么土地就是面粉,所以面粉贵了,面包自然提价。热点城市的地王,遭开发商哄抢,出现“面粉贵过面包”也不奇怪。 房价越高的城市,地价在房价构成中的比重就越高。如过去的2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右。假如一
<p>房天下综合整理</p>2016-01-19
恩平买房选几层好?各楼层优缺点大集合
买房时大家常常为一个问题纠结,就是选哪层楼 ?每个人的喜好和居住习惯是不一样的,加上有些人还要信点神马鬼,比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了……恩平房天下小编对这些不予评论只是呵呵!那么高层建筑中每一层的利弊到底什么呢,一起看看。 恩平买房选几层好?各楼层优缺点大集合 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 先说说一般不被购房人尤其是年轻购房人看中
房天下2016-01-19
租房遇到黑房东?恩平租客解决租房纠纷攻略
租房遇到黑房东?恩平租客解决租房纠纷攻略。近几年,恩平租房市场火爆,但是由于相关法律不健全,人们租房时法律意识不强,租赁方面的纠纷也随之增多。发生租房纠纷时怎么解决呢?租房纠纷五花八门,有些还非常棘手,今天恩平房天下小编小编带你了解一下解决租房纠纷的途径。 1、首先考虑协商解决租房纠纷 当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不在仁义在,发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位的思考,不要将纠纷扩大化。 2、协商不成的,可以请相关的组织调解 。 发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。 3、通过申请仲裁解决租房纠纷 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协
<p>房天下综合整理</p>2016-01-19
恩平小户型装修必看 6招让小家轻松变大
恩平小户型装修必看,6招让小家轻松变大!小户型如何装出大房子的空间感?对于小户型装修而言,能够装修出大房子的空间感来并不是件容易的事情,既不能影响收纳和正常生活,又让空间看起来不会狭小,对于设计方面而言要求是很高的,下面恩平房天下小编就针对小户型装修注意事项为大家介绍一下,看过之后相信就找到小户型扩容的好方法了。 小户型装修注意事项: 1、用同一色调的地板 因为小户型的空间比较小,因此在功能区分方面要多下功夫,家里所有的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修,这样在视觉方面会显得宽敞很多。 2、把墙面设计成搁板 由于小房子的空间比较小,所以可以试着把整个墙面做成搁板柜,形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品,而且还能在上面放一些装饰品,让房间生动起来,但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话,也可以设置一个帘子,将其遮盖住。 3、将阳台改成衣帽间 很多小户型的阳台和卧室都是相连的,可以在中间安装一面落地窗,做推拉门处理,并且可以将衣帽间安排在阳台上,不仅可以更好的利用空间,而且还因为阳台通风效果比较好,衣服能够得到好的保养,并且因为离卧室仅有一面窗的距离,因此使用起来非常方便
房天下2016-01-19
细节决定品质 13个恩平装修易忽略的死角(图)
细节决定品质,13个恩平装修易忽略的死角!对于不常接触到装修行业的恩平人来说,整个装修过程中的重点实在太多。虽然装修前认认真真的在网上恶补装修知识,已经打起十二万分的精神去在意这些重点了,却又往往忽视了很多存在着的小细节,可偏偏这些细节会对以后的生活有很大的影响,怎么能不让人发愁?别担心,恩平房天下小编今天就贴心地整理出了装修过程中容易被忽视的十三个细节问题,一起来看看吧! 1、购买家具、电器的时候,一定要看清楚它们的尺寸是否能通过家里的门,不要买完了家具、电器,后发现搬不进家中。 2、厨房、浴室使用的龙头、五金配件,一定要保证质量,千万不要贪便宜购买质量不合格的产品。 3、开放式的阳台墙面也要做好防水,墙面不要刷涂料,铺设瓷砖更让人省心。 4、家中不用安装太多盏灯,因为大多数的灯具可能只会使用一、两次,还容易落灰,不好打理。 5、条件允许的情况下,在水电改造的阶段,给所有的水龙头都装上冷热水管,冬天用水不会冻手。如果后期再进行改动,会十分麻烦。 6、有地漏的地面,要有一定的倾斜角度,地漏位于低点,方便排水。地漏要位于瓷砖的一侧,如果地漏的位置在瓷砖中间,那么地漏的位置就不可能是整个
房天下2016-01-19
恩平利好政策刺激去库存 10类房子不可买
2016去库存成了楼市主旋律,恩平一大波利好政策即将到来!然而恩平购房人依旧不能随便入市,很多买房需要注意的事项都不能忽略,买到不好的房子就追悔莫及了。今天就一起来跟随恩平房天下小编看看哪10类房子就算房价再低也绝不能买。 1、不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰) 2、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒) 3、 住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场 如果这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。 其实围墙太高就不好,好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。 7、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 9、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵,主贫)。 10、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。 恩平朋友们你们记住了嘛?切不可因为政策好价格低盲目选择这样的房子哦,小心后患无穷! (恩平房天下综合整理) 恩平热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 御景湾 恩城街 4500 恩平泉林度
房天下综合整理2016-01-19
恩平软装色彩搭配攻略 6招升级色彩达人
恩平室内装修时,软装设计是不可避免的,不少恩平同学在装修前没有做好明确的计划,买回来一堆各种颜色各种花样的抱枕,床单。结果都铺好了摆好了,发现,好丑……别急,来跟恩平房天下小编一起学学室内软装色彩搭配技巧,一起升级为色彩达人! 室内软装设计搭配要考虑风格要素和色彩搭配两大方面,选择适合自家房型又博得个人喜爱的风格,努力为家居空间打造出温馨、舒适、美观的视觉效果,其色彩搭配法则无外乎三种: 1.对比 可采用强烈的对比色,冷暖对比色、不同肌理之间的大胆使用是家装的一种主流,但在用色时要注意色调平衡。例如:把红和绿、蓝和黄这样的两种颜色安排在一起,能产生强烈的对比效果;当然以暖色为主,冷色点缀,效果同样理想。 2.协调 柔和的色调,为生活带来宁静的感觉,更易于把握和运用,给生活带来和谐愉快。例如:色彩较为相近的颜色,组合起来,可以营造出更为协调、平和的氛围。这些颜色适用于客厅、书房或卧室。为了色彩的平衡,应使用相同饱和度的不同颜色。 3.混合 依据室内风格和个人喜好,大胆地在运用粉红色、粉紫、薄荷绿、粉橙等明丽色。例如:对大面积地方选定颜色后,可用一种比其更亮或更暗的颜色以示渲染,如用于线
房天下2016-01-19
【恩平装修】做好的预算 为什么就不够了呢
相信有不少恩平的小伙伴们有这样的体验,装修前精打细算认认真真的做了预算,可是用着用着就不够了。这是为什么呢?你的预算都浪费在哪儿了?下面恩平房天下小编就为你解开装修预算超支的谜题! 装修是一件极其繁琐的事情,对于大多数恩平人来说装修就像一个无底洞,5万可以,50万也不会嫌多的。很多人会发现自己装修总是超出了预算,而钱却花得实在冤枉!那么当你经费有限时,如何将钱花好?这是一门学问!跟恩平房天下小编一起来看看吧,你也许会主动收藏的! 花钱多就等于档次高吗? 喜欢内涵的恩平人家可以在客厅处摆上几个陶瓷瓶、挂上几幅字画,加上几株文竹绿植,一个书香门第便足以让人感受到你的品位!恩平年轻一族通常是追求时尚的,但他们的经费也是紧张的,如何才能体现与众不同?一个别致的玻璃隔屏,一扇新颖时尚的客厅墙壁设计,简单经济、又时尚清新。让本来平淡无奇的居室升华不少。 好面子,这是很多中国人的特点,为此很多人会将家打造的如同皇宫或者五星级酒店一般,但是隐藏在奢华下面的隐蔽工程却被他们华丽丽地忽略掉了。家,是给自己住的,安全实用是一辈子留给自己的,华丽的外表只是一时炫耀给别人的。为什么不让自己住的舒服一点安全一些
房天下2016-01-19
户型都不懂怎么买房?科普恩平买房户型定律
户型都不懂怎么买房?科普恩平买房户型定律!想知道买房什么样的户型 吗?下面恩平房天下小编为大家整理了买房选户型的实用技巧。 选户型技巧一:采光定律 居家生活中,良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间,灵活的空间布局,可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透,想想屋里都是阳光的味道 选户型技巧二:客厅定律 现在的社会很多都是追求大面积的客厅,其实这样的客厅不仅不实用,还会使整个房子的空间看起来不协调。其实,客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以,购房人选择的时候,不可以简单地说成某个数字。 经典的房子大小一般是110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。 两居室中,起居室的面宽 在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。 三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有
房天下2016-01-18
