房产热榜
楼盘热评榜
1泉林黄金小镇6500元/㎡200条点评
2国扬·山语雅景5400元/㎡280条点评
3奥园锦江国际新城·御峰4700元/㎡387条点评- 4君汇上城279条点评
- 5锦绣香江259条点评
- 6星河湾畔283条点评
- 7富盈·阳光新城196条点评
- 8御景新城191条点评
- 9华侨城200条点评
- 10恩平繁星小镇203条点评
恩平房产证办理流程:不动产登记实施后新规定
恩平房产证办理流程分五大步:签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。快来和恩平房天下小编一起学习吧! 恩平房产证办理流程:不动产登记实施后新规定 恩平房产证办理流程步:签订买卖合同 二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成,只要材料齐全,当事人可以随时办理房屋登记。 恩平房产证办理流程第二步:到管理部门登记 不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理,园林绿化部门负责林权登记管理,农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说,原来在哪办现在还在哪办。 恩平房产证办理流程第三步:缴纳二手房交易税费 二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 恩平房产证办理流程第四步:提交申请材料 在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示,
新京报2015-12-28
公积金提取条件大不同 恩平上班族年终必看
很多恩平上班族交纳了住房公积金,却对其如何提取没有明确的认识。其实,住房公积金的用途不同其提取条件也会不同,恩平房天下小编整理了住房公积金提取攻略,希望能帮大家梳理清楚。年终福利哦大家快来看! 公积金提取范围: 1、购买商品房的,自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的 2、购买房改房的,自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。 3、购买拆迁安置房的,自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。 4、购买再交易房、拍卖房的,自取得房屋所有权证之日起1年内的。 5、购买保障性住房,自签订购房合同之日起1年内的。 租房也可以提取:租房自住,在租赁合同期限内的。 提取公积金还贷的具体条件: 1、职工或其配偶偿还商业贷款本息的,在还款期限内每年可提取一次。首次提取,不超过首付款额度,以后各次提取,不超过对应时段已偿还的贷款本息额。 2、职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的,在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。 自己建房、装修、翻修房屋也可以提取: 1、职
房天下房天下2015-12-28
房主写十大理由告诉你“就要买这套房” 恩平业主想卖房快来学!
一位二手房主,为卖房很拼,她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”,不亚于开发商的“推广文案”水平,结果第二天就成功卖出。恩平业主想卖房?还不快来学学! 房主写十大理由告诉你“就要买这套房” 恩平业主想卖房快来学! 二手房成交速度慢,是楼市的常见现象。如果不是热门区域或是降价急卖的房子,挂牌十天半个月没成交是普遍现象。南京一位二手房主,为卖房很拼,她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”,不亚于开发商的“推广文案”水平,结果第二天就成功卖出。 “这10点介绍非常有水平,我看她可以来卖房了。”南京一家大型房企的策划经理笑称,这位房主介绍了楼市政策、房子区位、房型性质、适合人群、周边配套等等,更重要的是借鉴了开发商的营销思路,重点强调小区周边的地价和品牌房企的入驻,明确指出潜力。第十点理由突出个性,让介绍接地气,读后有一种亲近感。 记者根据网上发布的房源,联系了刘女士。她介绍,这“十大理由”是她花半个想出来的,为了做到对仗工整,还跟老公商量了一下。“这个小户型是我们的婚房,很有感情,现在有小孩了打算置换一套。”她说,自己的工作与文案无关,没有这方面特长,写这十大理由也是有感而发,不存在吹
房天下房天下2015-12-28
2016年恩平房价预测 马光远:想真的降房价?只需三招
中国房地产这次真的是迎来了寒冬,否则,不会想出让农民工做接盘侠这个脑洞大开的主意。 2016年恩平房价预测 马光远:想真的降房价?只需三招 我本来以为这是一个玩笑,但是,当几次重大会议,特别是前几天的中央经济工作会议详细地描述了这个政策“组合拳”的时候,我才知道,这根本就不是愚人节的游戏。 中央经济工作会议打出了一套帮助房地产去库存的“组合拳”,概括起来有这么几个要点:一是赤裸裸地提出要“通过加快农民工市民化,扩大有效需求”;二是允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;三是提出购租并举的住房制度方向,提出未来住房制度的主要方向是“以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口”;四是提出要发展住房租赁市场;五是鼓励开发商降房价;六是提出要促进房地产业兼并重组,提高产业集中度;七是提出取消过时的限制性措施。 权且将以上“七条”称之为“国七条”。“国七条”其中有四条都在谈如何让农民工租房买房,剩下的三条,一条是让开发商降价,一条是谈开发商的并购重组,一条是谈取消过去的行政性限制措施。这套看似全
房天下房天下2015-12-28
恩平业主维护知情权应避四个误区:并非无边无际
随着人们维权意识增强,近年来,在恩平的楼盘小区中,不断涌现业主与业委会和物业公司之间的纠纷。纠缠于纠纷中,业主都能赢吗? 以上海一中院近5年来审理的17件业主知情权纠纷案件为例,业主的诉讼请求得到全部支持的,仅有2件。那么,是什么导致业主们维权失败? “搞错对象、诉求越界、冲动维权、行动迟缓”,记者从鲜活的审判案例中发现,这是业主们易踏入的四大误区。 业主维护知情权误区一:告错对象很常见 起诉的义务主体不正确。经统计,上述案件中有6起案件的业主未起诉正确的义务主体,占比为35.3%。例如,有的业主要求业委会提供小区停车费的收支情况,但该资料实际由物业公司掌握;又如,有的业主起诉物业公司要求查阅业委会决议和会议记录,但实则由业委会保管。因此,法官建议业主在起诉前就相关资料的保管情况做审慎核实,明确义务主体后再提起诉讼,以充分保障自身权益。 几年前,松江一小区实施安装门洞不锈钢扶手工程。刚开始,业主们以为这是政府实事工程,无需自己出钱,可之后却听说工程预计动用维修基金56万多元。于是,便有业主向区房管局物业科等部门反映情况,并提出对该工程作评估。为了平息矛盾,在街道协调下,评估工作已进
房天下成都二手房2015-12-28
有钱没钱回家过年!年底购买恩平二手婚房注意事项
随着二手房交易的发展,越来越多的房源涌入房产市场中,如何才能在恩平茫茫的房源大海中挑选到一套适合作婚房的二手房呢?既然购买二手房的目的是为了作婚房,那么选购时有几点注意事项一定要谨记。二手婚房挑选有诀窍,下面恩平房天下小编就为大家总结了这些技巧,希望能帮助到大家买到心仪的二手房。一起看看吧! 1、小区地段及周边配套 小区地段及周边配套的选择是尤为重要的,一旦选择失败,入住以后就会带来种种生活上的不便。在此建议,尽量选择比较成熟的生活区,交通方便,周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全,这样生活起来比较舒适。在选房时,应将周边配套的优先度进行排序,按照需求合理地选择适合自己居住的小区。 2、社区环境及邻里关系 成熟生活区一般房龄较长,社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”,在享受便利生活的同时,也能有一个良好的居住环境。现在的年轻人对小区环境尤为重视,私家车更是普及,难免会因为找不到车位等小问题而影响一天的心情。其次邻里关系也比较重要,所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。 3、户型楼层及装修情况 很多人都喜欢购买南北通透的房子,这样冬暖夏凉,住
房天下房天下2015-12-28
恩平详细房屋装修流程 装修必看细节不出错
对于初次对房子进行装修的业主来说,提前了解清楚装修的每一环节、每道工序才能在装修过程中避免出现错误,让装修出来的效果符合自己的预期。这里恩平房天下小编为大家整理了装修前前后后的详细流程,赶快看过来吧! 装修全过程16个环节解析 (一)选装修公司 选好一家装修公司,就相当于装修已经成功了一半,对于装修公司的好坏、是否正规、实力如何可从以下几个方面作参考。 1.看营业执照。合法注册的装修公司,都有工商局颁发的营业执照。营业执照可以证明装修公司是否合法、公司的注册资金、营业范围。 2.看资质证书。正规、专业的装修公司拥有国家建设部颁发的建筑装饰企业资质证书,比较大的家装公司一般会有乙级资质证。 3.去装修公司看规模、看工作人员数量。现场参观了解装修公司规模,查看工作人员是否专业有序;参观装修公司材料间,通过查看相关合作品牌了解公司实力;同时可查看咨询的业主是否较多,公共设施是否齐全。 4.到装修公司的施工工地看样板间。一般,装修公司的样板间种类、数量越多,表明装修公司对不同房型的装修经验越丰富。基本上从装修公司样板间的档次、类别、数量,业主对装修公司的规模以及经验会有更深刻的了解。 (二)
房天下房天下2015-12-26
买房注意事项:恩平买房要交哪些税费?
买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。恩平买房,动辄上百万,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。 购房的时候除了交购房款,还需要交哪些税费呢?恩平房天下为买房者们梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供恩平买房者参考。 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3% ;二次购房都是3%,不分面
房天下综合整理2015-12-26
买房都要交哪些税费?恩平全交税流程都在这里
买房时,你知道自己要付哪些税费吗?你知道契税、印花税分别是多少吗?你知道哪些是需要买家出,哪些又是卖家出吗?如果你不知道,没关系,下面恩平房天下小编就为您细细讲解。 1.契税:房款总金额的1.5% 140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 2.印花税:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。 1.大修基金:购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共
房天下房天下2015-12-24
月入4000太心酸 钱太少就应该这样在恩平买房
你不理财,财不理你。那么,问题就来了:月入4000元,如何才能在恩平买房呀?! 先来看看理财分析师的建议: 陈先生: 今年25岁,妻子24岁,明年准备生小孩。陈先生月收入4000元左右,妻子月收入2000元左右,两人月开支2500元左右。今年6月份开始定投基金1000元,银行有6000元定期存款。夫妻俩都购买了社保。 短期目标: 希望两三年内能在恩平首付个刚需房。 理财分析: 陈先生家庭呈现目前支出较少,而未来开支较大的财务特征。夫妻两人都比较年轻,应该未来收入还有提升空间。家庭处于形成期,未来主要生活目标是筹集建房的首期款以及为生养孩子用做准备。 目前,陈先生家庭收入支出节余为2500元(不考虑定投部分),但没有将全部资金找到有效的使用和增值途径。在陈先生的理财配置中,没有预留日后的紧急准备金,只有定期存款,资产配置很不合理。未来家庭可能需要买房以及孩子生养等支出,而陈先生并未对此进行针对性规划。 理财建议: 1、每月节余1600元,可考虑将这笔钱用于做房屋首期款。由于陈先生夫妻俩比较年轻,可以考虑将这笔钱定投比较激进的基金组合,譬如组合中多配置股票型和指数型的基金。假设3年后买房
房天下房天下2015-12-24
