房产热榜
楼盘热评榜
1泉林黄金小镇6500元/㎡200条点评
2国扬·山语雅景5400元/㎡280条点评
3奥园锦江国际新城·御峰4700元/㎡387条点评- 4君汇上城279条点评
- 5锦绣香江259条点评
- 6星河湾畔283条点评
- 7富盈·阳光新城196条点评
- 8御景新城191条点评
- 9华侨城200条点评
- 10恩平繁星小镇203条点评
非毛坯房的“惊人”谎言到底有哪些?
如今的生活节奏快,所以很多事情都喜欢一步到位。这也让很多购房者喜欢选择非毛坯房的理由。但是,非毛坯房多数带来的不是"精"而是"惊"呢?下面就来看看"惊装房"的惊人谎言吧! 一:标准有水分 开发商在给非毛坯房用到的材料家具都是货源不清的,购房者也很难发现其中的价格水分有多少,因此非毛坯房是否虚报价格的水分还是很大的,连材料是否符合卫生标准都不一定能查证。据有装修经验人士表示,装修公司对外报的"底价",一般还有30%的水分,如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,可见利润可观。 如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定,既然当初有样板房,根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定:"房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致"。 二:材料质量 据了解,目前非毛坯房的质量在业内还没有一个明确的标准,而且在监管层面上,对于非毛坯房的交房验收也是缺少标准的。所以,在这两者都缺少的情况下,房企交付的非毛坯房出现问题也自然
房天下综合整理2016-03-23
恩平房天下又送福利 一大波红包等你拿
阳春三月,作为恩平房产经纪人的你业绩怎么样? 你想没想过什么途径能让自己更快的开单? 如何让恩平购房人买房直接选择你? 你发一条房源,无人问津!因为你的平台小。 你发一条房源,很快被淹没! 因为别人也在发。 你发一条房源,总要重新录入,很麻烦! 因为你用的平台不能刷新。 现在这些问题,房天下帮你解决了,只要你是一个努力的人,只要你肯发房源,那么房天下帮你解决以前的这些问题。 平台小?我们是大房天下! 发房源被淹没?试试房天下帮房源置顶功能! 每天都要重新录入?房天下帮免费刷新! 阳春三月,重磅来袭!房天下帮发房源送活动开始了!! 活动规则: 发布一条合格房源送3元置顶,房源再送2元!刷新1条合格房源再送1元,有效期30天! 房天下帮有什么用? 1.房源置顶:你的房源显示在上面,不用担心被淹没了。 2.智能推广:你的房源不仅仅出现在列表页,列表页右侧也可以显示,不用担心别人看不到了。 3.头条竞价:还觉得自己房源不在上面?没关系,竞拍价格,锁定。 合格房源标准: 1.房源描述:需多于80个汉子(包括标点符号),不得出现手机号、电话、微信等联系方式。房源卖点说明(如:户型、装修情况、车位
房天下2016-03-22
恩平房天下购房指南:买房小心合同陷阱
在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房人往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢? 且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订买房合同之后的事情你知多少? 下面就让恩平房天下小编告诉你签订购房合同后要明白的12件事! 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税, 对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,按双方约定的违约条款执行。 3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。 4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资
房天下2016-03-22
今年楼市保持回升态势 住建部将专项整顿中介
"现在中国房地产重要特点是分化严重,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。"房价问题是全社会高度关注的问题,因为房价问题事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。他介绍,目前房地产销售企稳回升。2014年,房地产销售面积、销售额双双下降,其中销售面积下降了7.6%,销售额下降了6.3%。2015年,销售逐月回升,到年底销售面积增长了6.5%,销售额增长了14.4,今年1至2月份仍然保持这个势头。 陈政高认为,中国的城镇化进程没有变。现在已经有7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%,"十三五"末期要达到60%。大规模的城镇化进程为房地产发展提供了巨大的空间。同时居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求,特别是新市民住房有他们的需求,而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力,所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。 "现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重,这给调控带来了挑战,也是重大的课题。"陈政高表示。在库存方面,去年年底库存达到7
房天下综合整理2016-03-22
业内:营改增后税费增加?二手房交易勿担忧
在一线城市楼市一片向好的形势下,除了担忧房价继续非理性上涨外,就是关于二手房交易营改增这件事情了。而且很多人都担心正式实施后税费增加,那么业内人士对此是如何解答的呢?一起来看看吧! 需担心营改增后税费增加? 很多人担心,现有的二手房交易营改增之后,按总价5.5%征收的营业税,未来会不会转为按差额的11%计征。这个问题波及面广,且税费条例又非常复杂,因此也产生了很多误解。以业内人士对财税的了解而言,这种担心可能属多余。 首先从征收对象来说,房地产企业和自然人在税法上来讲是两个概念。以简单的逻辑来说,房地产企业是指商品房的生产者,整个生产过程涉及土地、建筑材料、人员等各种生产要素的采购。而买卖二手房的自然人,则是商品房的使用者,整个买卖过程中的当期进项抵扣额是无法核定的。因此,二者的纳税人身份是不一样的,房地产企业通常是一般纳税人,个人则是小规模纳税人。根据增值税暂行条例,小规模纳税人采用简易计税法,税率也只有3%。 其次从原理上来说,增值税也不适用自然人自用房的市场增值部分。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的流转税,而二手房买卖实际很难区别哪些房源来自个人自用住
房天下综合整理2016-03-22
恩平置业4大 定律 看了再买房
恩平置业莫着急,看看买房 定律再出手。买房是一件大事,首先要考虑的是自己的支付能力以及资金的流动性,出手时机也是十分重要的,来看看恩平置业 定律再决定出手买房吧! 想了解买房或者卖房的时机吗?您需要了解下文的四大 定律。 一、换房不受淡旺市影响 在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前,“低端有保障、中端有市场、 有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。 相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。 这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。 二、淡市可将多余房子卖出或出租 对于一些中小的 者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价
房天下综合整理2016-03-21
改 税落实后,买二手房会增加税负不?
这几天对于想要买二手房的人来说有点着急,着急什么呢?就是营业税改成 税这件事情了。因为该政策落实后,到底是如何缴税是关键,而且会不会就此增加税负也是 想要了解知道的。 营改增是个"硬骨头"哦! 目前,二手房交易共需缴纳8种税,即营业税、个人所得税、土地 税、印花税、城建税、 附加税、地方附加税和契税。其中,5.6%的营业税是向卖房一方征收。 在国家房地产"去库存"的宏观背景下,此前已有一系列政策出台,利好楼市。 去年年初,财政部发布通知,将个人购买普通住房免征营业税的年限从5年调整为2年。契税方面,今年也规定对于个人购买家庭 住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收(具体以文件为准)。 政协委员、经济学家张连起表示,营改增之后,个人二手房涉及到的 税级次可能是11%、6%或3%。"如果按3%的征收率,这是比较低了,负担肯定是减轻了的;如果是6%的税率,税负通常也是减轻了的;如果按照11%的税率,税负增减就要看二手房的 额。"张连起说。 "营业税都是按照5.6%征缴,但是 税不同, 税是对这个房子的 部分进行征税,每个房子根据房
房天下综合整理2016-03-21
楼市前景虽好,买房还是得小心谨慎
对于多数国人来说,买套属于自己的房子才会觉得安心,才会觉得生活会完满。但是如今国内房价( 是一线城市)居高不下,一套房子动辄上百万,因此买房也就成为了一件大事。且矛盾纠纷也不在少数,买房更需要小心谨慎。 一:市场是不是那么好? 如果购房者去问销售,现在房子好不好卖?未来价格涨不涨?销售的说辞永远是"市场 好。"这类现象也开始蔓延至微信朋友圈。无论是房产中介还是新房销售,都开始在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片。 一张抢房的照片基本上会被 人反复利用,而如果不懂市场的购房者不断受到这样的渲染,其实很难不被影响,这一点微信已充当了这些卖房者的营销渠道。 购房者的手机也慢慢被营销占领。此外,很多中介会给客户发这样的短信。"您好,我们得知下个月房产交易 评估价会上涨50万,这将影响到房屋成交的各类税费,为了您的权益希望您可以尽快成交。"中介目的很简单,即为促进成交。但事实上,房产交易 的评估价会保持动态调整,而购房者却被蒙在鼓里,在不知情的情况下被催促成交了。 二:买房的人为何那么多? 很多购房者通常有这样的感慨,每次去看房的时候总是十分"热闹",事实上购房者所感受的"热闹"更多是被人为炒作
房天下综合整理2016-03-21
恩平房产证办理指南 购房小白看过来
苦当蚁族若干年,总算也攒够首付敢买房了。攒钱攒得快忘了肉味儿,看房看得跑断了腿,谈价谈得伤透了心,好不容易定下来一套,总盼着能早日拿到房产证脱离苦海。可办理房产证有哪些流程,需要准备哪些材料你知道吗?今日小编诚邀各位购房小白一起来学习房产证到底该如何办理。 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.(1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 买房者在本地则到民政局办理 买房者在异地则到公证处办理 买房者在国外则到大使馆办理 (3)购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校
房天下综合整理2016-03-17
恩平买房注意事项 一般人我不会告诉他
买房子对大多数人来说是件人生大事,买房过程中有哪些注意事项呢?买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱,选房时如何选到好户型,签合同该注意哪些点,收房时该如何做,这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。 买房注意事项一: 查看开发商五证两书、提防宣传陷阱 开发商五证两书 商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房,根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 提防宣传陷阱 对于毫无经验的业主们来说,买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商,那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者,从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有:随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样
房天下综合整理2016-03-17
