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楼盘热评榜
1泉林黄金小镇6500元/㎡200条点评
2国扬·山语雅景5400元/㎡280条点评
3奥园锦江国际新城·御峰4700元/㎡387条点评- 4君汇上城279条点评
- 5锦绣香江259条点评
- 6星河湾畔283条点评
- 7富盈·阳光新城196条点评
- 8御景新城191条点评
- 9华侨城200条点评
- 10恩平繁星小镇203条点评
二套房雷区盘点 恩平的朋友要留心
众所 ,二套房与首套房相比,首付比例会提高,贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房,恩平的朋友可能还比较模糊。因为存在的情况很多,恩平房天下的小编收集了以下几个案例足以说明情况。 情况1:先商贷再公积金贷款 案例:老范次贷款购房时使用的是商业贷款,后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,老范如使用公积金再购房的话,首付比例也将为50%。 情况2:婚后以另一方名义买房 案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,这属于第二套房吗? 解析:关先生和韩小姐结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款,但银行在批贷时会要求借款人提供婚姻状况证明,韩小姐不能提供单身证明,所以他们再购房时也会被算作第二套房。 情况3:离婚之后再贷款买房 案例4:小林和小王结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了小王,小林之后想向银行再次申请贷
房天下综合整理2015-10-05
2015恩平家居装修这20条要注意(图)
买房装修有很多禁忌和知识,2015年恩平家居装修必看20条禁忌。客厅在人们的日常生活中使用是为频繁的,它的功能集聚放松、游戏、娱乐、进餐等等。作为整间屋子的中心,客厅值得人们更多关注。因此,客厅往往被主人列为重中之重,精心设计、精选材料,以充分体现主人的品位和意境。如果客厅处理不好,更会带来很多麻烦,那么客厅装修有哪些禁忌需要恩平的朋友的注意。 1、地板砖不应低档化 在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。 事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。 2、买电线、水管不要图便宜 在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线
房天下房天下2015-10-05
在恩平住房公积金能异地提取吗?
买房是中国人心中的头等大事,也是现在年轻人结婚的前提,很多女性表示,结婚必须有房。为了缓解贷款买房带来的压力,住房公积金成为了人们争相热捧的对象。很多企业也靠公积金在招揽人才,如果不再在原单位就职了,那么,住房公积金怎么办呢?恩平房天下小编告诉大家,住房公积金是可以异地提取为现金的。今天,恩平房天下小编就为大家介绍下异地住房公积金的提取条件。 住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径,也是缴存职工的基本权益。当前,各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡,部分城市对贷款条件要求过严,住房贷款发放率较低,影响了缴存职工的合法权益,也削弱了住房公积金制度的互助作用。 职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时,按照支持基本住房消费原则,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 异地住房公积金提取条件: 住房公积金是可
房天下房天下2015-10-05
恩平住房公积金常见问题解答
1、新成立单位应当何时建立住房公积金缴存关系? 新成立单位应当自设立之日起30日内到当地住房公积金管理机构办理缴存登记。 2、新成立单位开户时应提供哪些相关材料?何时开始缴存住房公积金? (1)党政机关、事业单位或社会团体,需出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件;独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件;国外、外地派出机构代表处或办事处需出具当地工商行政管理部门核发的《注册证书》副本原件及复印件。 (2)组织机构代码证副本原件及复印件。 (3)《住房公积金缴存单位基础信息登记表》、《汇缴清册》(住房公积金开户导入表)、《住房公积金缴款书》。 单位开户时一并开始缴存住房公积金。 3、住房公积金的缴存基数是如何确定的? 住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。 4、住房公积金低缴存基数是如何规定的? 住房公积金缴存基数,不得低于本市政府公布的当年低工资标准。 5、住房公积金低缴存基数的适用范围是什么? 低缴存基数仅适用于因生产经营困难,按照低工资标准支付劳动者工资的单位。 6、现行的住房公积金低缴存比例是多少?
房天下综合整理2015-10-04
恩平朋友不可不知的住宅知识
房子,不仅是我们的一个容身之所,更是我们的家,是温暖停靠的港湾。因此,住宅的环境等问题十分惹人关注。我们不能把它称之为迷信行为,因为这承载了我们对家人、对生活的美好愿望。接下来就跟随恩平房天下小编走入住宅的知识课堂吧! 房子应该方方正正的,大忌三尖八角。因为人与房子是有感应的。若你的住宅是方方正正的,时间长了为人处事会变得公正,长相也会有些许变化。同时,方正的住宅给人一种稳定安全的感觉,而不方正的住宅给人一种不安全的感觉。 二、坐向要当旺 阳宅在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。 三、大小要适中 买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。屋大人小,阴多阳少,主暗病纠缠,阴灵寄居;屋小人多,阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。按照我国城市的情况,理想的居住面积,是每人平均占有25平方米左右的实用面积。 四、房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃;二是身体也不好,易
家居咨询2015-10-04
离职后,如何把外地公积金转回恩平
在外漂泊了多年的网友,回恩平,总会涉及到离职。那么住房公积金和社保怎么转接呢?很多离职同事直接把钱取出来带走,或者取出补贴下买房的首付,买了房的网友告诉你真的不明智。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.5%下调至3.25%,买房公积金贷款比商贷可省几十万,提取出来不是亏大了。 如何把外地公积金转回恩平使用呢?首先你要有一份恩平的工作,并为你购买公积金。恩平有很多公司不为员工购买公积金,但你可以通过网上找代理公司,或是自已全款让公司帮你代买,交了公积金这笔钱还是你的,以后可以买房抵月供。 有了恩平的公积金帐户后,可以去你恩平公司的归属地公积金办公室办理公积金异地转移联系函了。你需要带上你的公司证明和你的身份证原件。证明你是该公司员工,公积金帐号多少,如下图所示。 拿着这份联系函,回你之前所在城市公积金办公网站下载一份<<住房公积金个人账户转移表>>,拿到原公司找行政部门帮你戳个章。表也可在当地公积金办公室现场领取,查下你以前的公积金帐号。盖好章到以前城市公积金办公室,带上恩平公积金办公室开出的转入联系函办理手续,同时可以开一个缴存证明。
房天下房天下2015-10-04
恩平二手房交易注意事项之二手房过户流程篇
二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。 购买二手房,重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是&ldquo;个案&rdquo;。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来
房天下房天下2015-10-04
恩平公积金提取新政减轻职工购房压力
买房钱不够可以互提直系亲属的住房公积金,不仅父母买房可以提子女的,子女买房也可以提父母的,这让工薪一族减轻了压力,赞叹赶上了好政策。 小王大学毕业后回到恩平,前几年一家人想方设法为他筹备婚房花了不少钱。如今,父母年纪渐长,母亲腿疼的毛病时犯,还要爬原来住的6层老式楼房,小王总想着有机会能给父母换套电梯房,让父母少爬些楼梯。正好父母也有这个想法,在咨询了恩平住房公积金管理中心后得知,以父亲的名义贷款,可以贷到65岁,长能贷15年,再加上父母多年积存的公积金有8万多元,缴纳首付就差不多了。父母买房还可以提子女的公积金,有了小王的4万多元公积金,新房简单装修一下的费用也有了。终,在准备齐全相关资料后,小王的父母利用公积金贷了10年买了一套80多平方米的新房,一家人提取的公积金达到12万多元,极大地减轻了买房的压力。 恩平房天下小编从市住房公积金管理中心了解到,像小王这样,不仅父母买房可以提孩子的公积金,子女买房也可以提取父母的公积金,直系亲属之间的公积金互提极大地缓解了一些缴存职工购房时的资金压力。 恩平热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 建安·御锦珑湾 5780 恩平泉林度假区·华侨公馆 东
大同晚报2015-10-04
恩平二手房收房验房有哪些注意事项?
二手房交易流程 复杂,恩平网友们在 购买二手房 时对于 收房验房 这一环节也不能掉以轻心哦。二手房收房验房不仅仅是检查家具、水电、钥匙这么简单。但对于 首次购买二手房 的人来说,很难做到全方面检查与确定。恩平房天下小编在此整理了几条实用的 二手房收房验房注意事项 以供参考。 一、二手房收房注意事项 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。 2、迁出户口 如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。
房天下房天下2015-10-03
1-30层优缺点早知道 恩平买房不再困难
买房子 不但要纠结 买什么地段 、 买什么户型 ,还要纠结 买哪一层 。现在随着 小高层、高层、超高层建筑 越建越多,买房者在选择哪一层房子购买方面总会遇到选择困难症。现在,恩平房天下小编全面分析1-30层各楼层优劣势以供参考。 先为大家科普下建筑住宅层高分类: 低层: 1-3层,高度低于或等于10米的建筑物,如平房、别墅等。低层舒适度、方便度和空间尺度优于高层。 多层: 4-7层,高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高。 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。 小高层: 8-12层(按规定7层以上必须配电梯),它既有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。 高层: 12层-30层,高层视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。 超高层: 30层以上,总高度超过100米的建筑。 从以上住宅层高分类可知,现在市场上住宅类型以高层为主(毕
房天下房天下2015-10-03
