[摘要] 近日，恩平自然资源局发布了一则：《关于恩平市恩城新平北路101号地块、上牛栏地块五(汇银·江南富湾)总平面规划设计方案(调整方案)》的公示
近日，恩平自然资源局发布了一则：《关于恩平市恩城新平北路101号地块、上牛栏地块五(汇银·江南富湾)总平面规划设计方案(调整方案)》的公示：
项目区位：恩平市恩城新平北路101号地块、恩平市恩城上牛栏地块五
用地性质：商住用地
用地规模：恩平市恩城新平北路101号地块用地面积194208.71平方米（合291.3131亩）；恩平市恩城上牛栏地块五用地面积为66757平方米（合100.1355亩）
开发单位：恩平市汇银房地产开发有限公司
规划设计方案调整简况说明：
该项目位于恩平市恩城新平北路101号地块、恩平市恩城上牛栏地块五，规划用地性质为商住用地，总建筑面积为998595.12平方米（其中：计容积率建筑总面积为782897.13平方米，不计容积率建筑总面积为 215697.99平方米），建筑基底面积为59552.25平方米，总建筑密度为24.5%，综合容积率为3.00，总绿地率为35.0%，总居住户数为6338户，停车位总数为5808个(其中地上634个，地下5174个)。
其中调整后恩平市恩城上牛栏地块五(北地块)技术经济指标 ：总建筑面积为288236.46平方米，（其中：计容积率建筑面积为200271.00平方米，不计容积率建筑面积为87965.46平方米），建筑基底面积为14117.93平方米，建筑密度为24.6%,容积率为3.0，绿地率为35%，居住户数为1632户，停车位个数为2319个（其中地上115个，地下2204个）。
调整后恩平市恩城新平北路101号（南地块）技术经济指标:总建筑面积为710358.66平方米，（其中：计容积率建筑面积为582626.13平方米，不计容积率建筑面积为127732.53平方米），建筑基底面积为45434.32平方米，建筑密度为24.5%,容积率为3.0，绿地率为35%，居住户数为4706户，停车位个数为3489个（其中地上519个，地下2970个）。
方案具体调整如下：
（1）恩平市恩城上牛栏地块五(北地块)：
①建筑布局调整：原北地块主要为1-2层的商业裙楼及14栋20-32层的高层住宅、1栋3层12班的幼儿园和1栋2层的会所所组成。现方案调整为由1层的商业裙楼及10栋32-33层高层住宅、1栋3层15班的幼儿园组成；绿地布局、生活垃圾转运站等公共服务设施作相应调整；
②户数调整：居住户数由原1866户调整为1632户；
③地下室轮廓调整：地下室面积由原73262.10平方米调整为76462.26平方米；
④建筑基底面积调整：由11663.80平方米调整为14117.93平方米；建筑密度由20.3%调整为24.6%；
⑤总建筑面积调整：由273040.90平方米调整为288236.46平方米,其中计容建筑面积由195817.80平方米调整为200271.00平方米,不计容建筑面积由77223.10平方米调整为87965.46平方米；调整后容积率为3.00；
⑥停车位调整：总停车位数由原2238个调整为2319个，其中地下室停车位由原2040个调整为2204个；地上停车位由原198个调整为115个。
（2）恩平市恩城新平北路101号地块(南地块)：
①建筑布局调整：南地块一期至五期已建成，五期A29栋首层配电房改为物业管理用房；原位于南地块东南角的26层商住楼SZ-1调整为23层商住楼A40并局部设置物业管理用房；地块其余建筑布局保持不变；
②户数调整：居住户数保持4706户不变，其中A40户数为130户；
③地下室轮廓调整：地下室建筑面积由原105310.80平方米调整为105532.37平方米；
④建筑基底面积调整：由45671.30平方米调整为45434.32平方米；建筑密度由24.7%调整为24.5%；
⑤总建筑面积调整：由713878.60平方米调整为710358.66平方米，其中计容建筑面积由587079.50平方米调整为582626.13平方米；不计容建筑面积由126799.10平方米调整为127732.53平方米；调整后容积率为3.00；
⑥停车位调整：总停车位数由原3369个调整为3489个，其中地下室停车位由3008个调整为2970个,地上停车位由361个调整为519个；绿地布局作相应调整。
项目效果图
楼盘动态：
汇银江南富湾在售A32/37栋，建筑面积约89/106/126/139平，毛坯均价为5600元/平，三-四房设计，共33层高。
38栋诚意登记中，认筹送暖风机，带装修出售，建筑面积约91-100平，3房设计，共17层高。
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