[摘要] 江门市住建局官方微信公众号发布的数据显示，今年1-6月，恩平市商品房批准预售4018套，成交1966套，同比增长36%，其中，6月份迎来上半年的销售高峰，批准预售1435套，成交702套，同比增长120.1%。
近年来，恩平城区发展逐渐东移，以幸福御城、建安·御锦珑湾和锦江国际新城多个楼盘及城市商住综合体为引领，多个本土优质房地产商开发的楼盘围绕恩东大桥、锦江大桥一河两岸集结。
江门市住建局官方微信公众号发布的数据显示，今年1-6月，恩平市商品房批准预售4018套，成交1966套，同比增长36%，其中，6月份迎来上半年的销售高峰，批准预售1435套，成交702套，同比增长120.1%。
业内人士表示，恩平市房地产行业迎来发展高峰。城市配套日益完善、大湾区概念、铁路通车等利好因素给房地产商和购房者带来信心。
本土房企、外来“大鳄” 合力搅热恩平楼市
7月21日上午，恩平市建安·御锦珑湾21栋洋房开卖，首次引进微信选房模式，超过200名购房者参与现场“秒杀”91套房源，最终成功签约80套住宅。当天该楼盘平均售价在6200元每平方米，高于恩平楼市平均价格。据了解，今年上半年，江门市一手住宅成交均价为8297元/平方米，而恩平市成交均价为5161元/平方米。
我是给儿子买的，不少亲戚朋友都在这边买房，所以今天也来看一下，结果还真买了。”购房者郑日杨表示，他的儿子在广州工作，平时很少回来恩平，他是出于投资或是提升居住环境而买房。
目前，恩平楼市发展火热，不仅有敏捷地产、碧桂园、锦江国际新城、阳光城丽景湾、泉林地产、奥园地产等大型房地产项目开工建设，更有融创、时代等地产“大鳄”相继筹划在恩平开辟新天地。恩平市昌盛房地产信息资讯有限公司总经理黄浩认为，恩平市房地产市场发展热闹、“健康”，不仅本土房地产商蓬勃发展，并逐渐打响品牌，外来大房企也相继进驻。
城市配套日益完善 为楼市带来利好
近年来，恩平城区发展逐渐东移，以锦江国际新城城市商住综合体为引领，多个本土优质房地产商开发的楼盘围绕恩东大桥、锦江大桥一河两岸集结，如建安·御锦珑湾、御景湾、幸福御城、幸福金岸、金海湾等，形成一个约10经济、商业、生活圈。
锦江国际片区的崛起，不仅因为坐拥锦江河秀美的自然资源，更得益于恩平市加快城市建设发展步伐。近年来，恩平市提出打造“粤港澳大湾区生态之城”总体发展思路，以创建文明城市为动力，进一步完善城市规划，有序推进中心城区扩容提质，提高城市发展承载力，推进城市精细化管理，提升城市形象。特别是沿锦江河，依托河滩地势和两岸自然风光，在锦江国际新城段河滩布局建设锦江公园，为区域环境提质。
此外，在教育方面，恩平市委市政府在锦江国际新城侧配套建设冯如小学，提供1620个学位，预计今年9月正式投入使用，填补了该片区教育空白，也从侧面拉高楼盘价值。
今年5月，市民吴小姐在锦江国际新城购买了一套120平方米的二手楼房。吴小姐坦言，就是奔着配套买的：“之前一直没买是考虑到孩子上学的问题，既然现在学校都已经有了，就过来买，买不到一手房，二手的也还行。”
城市发展肯定跟规划走，以锦江大道为界的一带，开发空间太大了，而且配套也逐步完善，新的学校、在建的妇幼保健院、还有规划中直通高铁恩平站的道路，种种利好使这一片区兴旺起来。”黄浩说。
大湾区概念、铁路通车 给房地产商和投资者带来信心
7月1日，江湛铁路正式通车，恩平从此告别不通铁路的历史，全面融入珠三角两经济生活圈。除此之外，在高速公路建设方面，恩平市可谓多点开花，高恩高速、中开高速、开春高速、沈海高速扩建等工程正在加紧建设，四通八达的路网将为恩平市整体发展添上浓墨重彩的一笔。
此外，受大湾区发展机遇影响，房地产开发商对恩平市场抱有很高的期待值，在建、在售楼盘逐渐增多，以前那种“一枝独秀”或“双雄争锋”的局面被打破。据恩平市住建局提供的数据显示，今年下半年，恩平市预计推出约125万平方米的商品房。
恩平市浩华房地产开发有限公司总经理张凯表示，更多的新产品推出并不是一种负担，只要做出各自的特色就能保持良好的竞争力，正如他们公司经营的房地产凯旋花园一样，虽然从地理位置上有点偏离城市中心带，但主打成熟小区和高性价比策略，还是让该楼盘收获了不俗的销售业绩。“接下来我们还将推出第五期，我们非常看好市场潜力。”张凯说。
今年6月底，坐落于恩平市325国道旁的阳光城丽景湾首次开盘，120多套带精装的房源目前已售出超9成。与凯旋花园不一样，阳光城丽景湾虽然不处于老城区核心，但主打高铁和山湖资源，不仅吸引本地客源，还有众多在恩平务工的外地购买者、广佛客户也选择入主。
老家是福建的陈先生近日刚在恩平买了套房，他说：“我是去年过来恩平工作的，最近这里通铁路了，还是大湾区，所以家人也同意在这边买房，价格也还可以接受，就买下来了。”
黄浩认为，在恩平，好地段的房子月租要2600元左右，假如拥有这么一套房子，把房子租出去，每个月的月供都基本上不用发愁了。
根据恩平市住建局提供的数据显示，商品房6月末库存为102.4万平方米，其中住宅56.53万平方米，非住宅45.87万平方米，去库存周期为11.7个月。另外，6月份数据还显示，恩平市二手房成交2.05万平方米，环比下跌3.8%；成交123套，环比下跌18%。
黄浩分析，造成二手房成交量下跌的原因是受一手房源库存及即将推出的新房源冲击，二手房交易市场遇冷属正常现象。另外还有一个重要原因就是目前市面上放出的二手房，绝大部分都是旧楼和楼梯房，所以很难成交。
但有一个数据值得关注，6月份二手房的成交金额为0.67亿元，环比上升15.5%。记者走访多个房地产中介了解到，二手房的平均价格比市场的一手房源价格普遍要高，而且高价的二手房源都集中在几个热销的楼盘，如御景湾、建安·御锦珑湾、锦江国际新城、恩平碧桂园等。
吴女士7月20日以93万元的价格购入了御景湾一套132平方米的高层江景房，平均价格为7045.4元/平方米，远远高出恩平一手房均价。吴女士表示，只要买到自己喜欢的楼层就好，价格高点也无所谓。
幸福御城的动态：一期首推2/3栋洋房，现正接受诚意登记中，成功登记可享受额外99折优惠，建筑面积约50-121.4㎡，2到3+1房设计，2栋23层高，3栋25层高，两梯五户。
阳光城丽景湾的动态：3栋洋房现正热销中，建筑面积约95-112㎡，三至四房设计，两梯四户，33层高，带装修6100元/平方米起。
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