[摘要] 经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。全国70个大中城市的房市已经降温。房价下降的城市数量达到33个，比9月份增加了12个。而一线城市中上海房价领涨其他三城。
经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。70个大中城市的房市已经降温。房价下降的城市数量达到33个，比9月份增加了12个。而一线城市中上海房价领涨其他三城。
10月70城住宅销售价格
此前一直领涨房价的北京、上海、广州和深圳四大城市的房价涨幅也明显减缓，之前深圳持续了一年多的领涨地位终于被上海取代，上个月上海房价涨幅居首，比9月份上涨了2.1%。
与9月份相比，70个大中城市的房市已经降温。无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比上涨的城市个数都有所下降，其中新建商品住宅上涨的城市数量为27个，比9月份减少12个；持平的城市个数分别为10个，比9月份减少4个；而房价下降的城市数量达到33个，比9月份增加了12个。二手房方面的情况略好，但上月房价也比9月份明显低迷，上涨、持平和下降的城市个数分别为38个、9个和23个，上涨和持平的城市数量均比9月份减少，而房价下降的城市则多了5个。
另外，70大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点。不同城市间房价同比涨跌差异明显。
上月房价缘何出现疲态？
虽然以北上广深为代表的重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。国家统计局表示，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。
从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
房价涨势回落的主因是成交量率先出现了下滑。1－10月份，住宅销售面积同比增长7.9%，增速比1－9月份回落0.3个百分点。国家统计局投资司高级统计师李皎认为，非重点城市商品房销售增速回落拖累了销售整体下行。大户型住宅销售增速回落幅度较大。1－10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1－9月份回落1.2个百分点。
值得注意的是，除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。所以，去库存成了现在主要的问题
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