[摘要] 刚过去的“金九银十”，在楼市反响上表现不俗，成色也相当充足。但是，为何在销售热潮下的却是库存走高呢？特别是上海这样的一线城市。
刚过去的“金九银十”，在楼市反响上表现不俗，成色也相当充足。但是，为何在销售热潮下的却是库存走高呢？特别是一线城市。
“金九银十”成色饱满
一线城市库存走高
据上海中原地产研究咨询部数据显示，截至10月31日，4个一线城市新房库存增加到3653.7万平方米，比8月增加193.4万平方米。从走势来看，今年是盘整走低的格局，8月份则到了今年库存的低点，为3460.3万平方米。而到了9月份库存开始增加。分城市来看，北京、广州和深圳10月份和9月份库存持平或微幅减少。而上海库存9、10两月连续走高，分别为1220.3万平方米和1244.0万平方米。而8月是近一年来库存低点，为1179.1万平方米。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：库存走高和房企大量推盘有关。以上海为例，上半年只有4、5月份供应量勉强超过100万平方米，而成交自4月开始都超过120万平方米以上，一直处于供不应求的局面，所以库存一路走低。但到了9、10月份，供应量突然放大，两月合计357万平方米，相当于三个月的供应。其背后是房企对明年楼市判断比较理性，预期走低的可能性非常大，所以急于抓住眼下这波行情，加快推盘节奏。
短期：库存走低或中止
库存连续走低的格局或就此中止。对于房企而言，今年销售业绩不错，但到年底还有排名等方面原因，还会“冲一冲”。对于一些完成较差的房企更会放手一搏。因此投放的动作不会戛然而止。但是经过大量释放后，后续购买力将面临不足的局面。因此4季度库存或呈现震荡走高的可能性比较大。
由于库存再度反弹到1200万平方米以上，库存走高也意味房价走势的上扬状态将趋缓。而经过今年的宽松，明年不排除政策收紧，届时成交量萎缩的可能性非常大。
对房企而言，当下市场环境宽松，具备“暖冬”条件。上海房产市场也不乏“二胎”“静安闸北合并”等热点，应该以价换量，抓紧时间出货。
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