[摘要] 当下楼市两级分化，一线城市房价大涨，三线城市全跌还在挣扎！今四城楼市鼎足而立，北京贵、上海涨、深圳疯，广州则稳若泰山。
当下楼市两级分化，一线城市房价大涨，三线城市全跌还在挣扎！今四城楼市鼎足而立，北京贵、上海涨、深圳疯，广州则稳若泰山。
楼市风云变幻，硝烟四起
在1999年后的十年中，中国的楼市总是有很大的一致性：即楼价起来的时候，几乎所有地方都起来；楼价下降的时候，也几乎所有地方都下降。程度未必一样，但各地楼市走势有很高的趋同性。尤其是近三年来，市场已大不相同。
今年以来，城市房价走势分化的趋势一直在延续，数据显示，这种势头越演越烈，涨跌泾渭也越来越分明。
根据国家统计局公布数据显示，一线城市继续保持集体上涨的趋势，8月份，新房市场，深圳环比上涨超过5%，北京、上海涨幅也超过1%，广州接近1%；二手房市场，深圳涨幅依然高，环比涨幅4.4%，北京、上海、广州环比涨幅也再1%-2%左右。
从同比涨幅来看，一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。一线、二线、三线城市呈现一种阶梯式过渡状态，有人开玩笑说，不是有很多城市都在争论自己是“一线还是二线，现在看看楼价涨跌风云榜便一目了然，也不用再争啦”。
一线城市涨势基本确立
假如把数据线拉长到今年全年来观察的话，一线城市的房价尽管不同月份都在盘整，但是整体向上的涨势已经基本确立。
根据国家统计局公布数据显示，今年开年到8月份，一线城市一、二手房价涨幅分别为10.5%与11.8%，二线城市房价涨幅为为0.2%与0.8%，一线城市涨幅遥遥领先。而三、四线城市价格则持续下行，利好的积聚，让一线城市风光独好。
而一线城市土地市场也持续火爆。中原地产研究部统计数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。当月，一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内高。
北京，成交增幅六成稳步上涨持续，前九个月的一手商品住宅成交累计增长了六成左右。上海，成交量增73%后市有望稳定增长，一个非常明显的特征是，4月之后，住宅需求明显释放，虽然与去年同期相比，供应量同样也在增加，但总体比不上需求增加的水平，使一手住宅市场呈现供不应求态势。深圳，成交量增一倍多年底仍高位调整。广州，好的时间已过，坏的还未到来，四季度房价保持稳定。
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