房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

政策再度松绑 房价难道要再涨?

房天下综合整理  2015-10-16 09:18

[摘要] 原以为国庆之后,利好楼市的政策会放缓脚步。谁知,并没有!假期刚过,央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策,一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

原以为国庆之后,利好楼市的政策会放缓脚步。谁知,并没有!假期刚过,央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策,一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

房价政策

滚雪球式的信贷刺激或将拉高楼市

无论是买房人还是卖房的开发商都感觉到今年获得银行的钱更容易了。事实上,银行的信贷宽松政策并不是十一后突然实施的,从2014年楼市降温之后,政策就不断出现放松基调。限外令松绑,不再限制境外机构和个人在大陆购房公积金贷款不断降低门槛,低首付款比例由30%降低至20%;年内连续的降准降息刺激;非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%;以及现在新实施的信贷刺激,短短半年之内,出台的新政策全都被认为将刺激楼市,多项政策结合在一起的滚雪球效应,在业内看来将保证今年楼市交易的繁荣。

今年在对购房需求影响大的房贷政策环节,可谓“穷追猛打”式的放松。无论是公积金还是商业贷款买房人,都将以更快的效率和更大的规模来获取买房资金。这也导致一些像北京这样的热点城市,房价出现了上涨。

现房价大涨几乎不可能

尽管接连的新政刺激楼市出现了涨价,正如十一楼市数据表现的一样。但对于市场上流传的此轮刺激相当于2008年4万亿刺激,将拉升房价暴涨的理论,却并未在业内获得认可。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当年的4万亿刺激,因为没有限制流向,直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产,也对房地产形成了刺激。而如今的量化宽松政策,目的并不是为了直接刺激楼市,更多是扶持实体经济,但对楼市来说仍偏利好,表明宽松政策是未来的大方向。只不过这种利好,难以支撑2008年后的暴涨。

另外,龙头房企们并不差钱,也导致如今的刺激政策很难大幅推高房价。数据显示,许多房地产公司都发行了巨额的公司债,且利率次第下行。

再有就是,限购导致的投资需求被明显遏制,虽然个别楼盘尤其是商住楼仍有较大的投资比例,但重要的住宅市场,投资被限购控制的依旧很严,而如果投资需求不能顺利流入楼市,再宽松的货币刺激,也难以形成2009年、2010年那样的房价失控暴涨。

延伸阅读:

恩平爸妈看过来:新房除甲醛大作战 还宝贝无毒空间

装修必看!恩平15条家装禁忌你不得不知

2015恩平客厅电视背景墙装修效果图 款款动人心

新婚姻法提示:房产加名好约定双方比例

城市分化严重 多地出宽松政策挺楼市

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com