[摘要] 原以为国庆之后，利好楼市的政策会放缓脚步。谁知，并没有！假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。
原以为国庆之后，利好楼市的政策会放缓脚步。谁知，并没有！假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。
滚雪球式的信贷刺激或将拉高楼市
无论是买房人还是卖房的开发商都感觉到今年获得银行的钱更容易了。事实上，银行的信贷宽松政策并不是十一后突然实施的，从2014年楼市降温之后，政策就不断出现放松基调。限外令松绑，不再限制境外机构和个人在大陆购房；公积金贷款不断降低门槛，低首付款比例由30%降低至20%；年内连续的降准和降息刺激；非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%；以及现在新实施的信贷刺激，短短半年之内，出台的新政策全都被认为将刺激楼市，多项政策结合在一起的滚雪球效应，在业内看来将保证今年楼市交易的繁荣。
今年在对购房需求影响大的房贷政策环节，可谓“穷追猛打”式的放松。无论是公积金还是商业贷款的买房人，都将以更快的效率和更大的规模来获取买房资金。这也导致一些像北京这样的热点城市，房价出现了上涨。
再现房价大涨几乎不可能
尽管接连的新政刺激楼市出现了涨价，正如十一楼市数据表现的一样。但对于市场上流传的此轮刺激相当于2008年4万亿刺激，将拉升房价暴涨的理论，却并未在业内获得认可。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当年的4万亿刺激，因为没有限制流向，直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产，也对房地产形成了刺激。而如今的量化宽松政策，目的并不是为了直接刺激楼市，更多是扶持实体经济，但对楼市来说仍偏利好，表明宽松政策是未来的大方向。只不过这种利好，难以支撑2008年后的暴涨。
另外，龙头房企们并不差钱，也导致如今的刺激政策很难大幅推高房价。数据显示，许多房地产公司都发行了巨额的公司债，且利率次第下行。
再有就是，限购导致的投资需求被明显遏制，虽然个别楼盘尤其是商住楼仍有较大的投资比例，但重要的住宅市场，投资被限购控制的依旧很严，而如果投资需求不能顺利流入楼市，再宽松的货币刺激，也难以形成2009年、2010年那样的房价失控暴涨。
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