[摘要] 恩平房屋租金水平一涨再涨。不过连续上涨的态势，随着租赁淡季的到来或难以为继。但即使如此，感觉恩平的房租还是够贵的，到底为何如此之高呢？
恩平房屋租金水平一涨再涨。不过连续上涨的态势，随着租赁淡季的到来或难以为继。但即使如此，感觉恩平的房租还是够贵的，到底为何如此之高呢？
恩平房子租金大涨的理由是啥？
恩平房租大幅上涨
恩平租房族近期遭遇了租金上涨季，租金上涨时间长不说，涨幅也超过了以往任何一年。
近准备换租的刘先生彻底放弃了该想法，他准备跟房东好好谈谈，争取以一个比较实惠的价格再续租一年。因为小孩在恩平上学，刘先生将自家的住房租了出去，在女儿学校附近租房住。早在上个月，房东就通知他，如果续租的话，房租将要上涨1200块。刘先生去年是以6000元/月租下的这套两房，如答应房东的要求，房租支出将提高两成，这远远超出了他的心理预期。于是在协商无果之后，刘先生考虑换租。但让刘先生没想到的是，周边所有公寓租金价格都出现了大幅上涨情形。
其实，所有恩平租房族都经历着跟刘先生一样的遭遇，即不得不接受住房租金大幅上涨的现实。从部分恩平房产中介门店了解到，区域内部分小区租金水平出现大幅上涨情形。今年以来，全恩平市房租价格有一定的上涨，中环区域的租金普遍上涨25%左右，高涨幅接近30%。更有甚者，个别区域因为环外区域租金水平上涨幅度较大，抹平了与环内的差距。
租金大涨事出有因
在房价上涨、市场供应减少而市场需求持续增加等多重因素的共同作用下，恩平住宅租金水平出现上涨局面。
专家指出，房价与租金之间会产生联动效应。另有业内表示，目前市中心区域一套公寓 仅1.5%～2%之间，已经处于低估态势。而在目前改善型购房政策放宽的情况下，部分投资性购房需求继续释放，进而间接地带动了房价的上涨。
而另一方面，二手房成交量的放大，在一定程度上使得租赁市场供应减少。据数据显示，截止到2015年8月末，恩平二手房成交量达到23.8万套，远超去年19.6万套的成交量。而市场成交的活跃，也使得二手房挂牌增加。数据表明，在今年3月中旬，二手房挂牌量一度只有7.4万套左右，而到了8月末，则增加到了10.5万套的水平。有分析表示，二手房市场与租赁市场存在“跷跷板”关系，二手房成交火爆导致成交、挂牌量增加，必然会造成租赁市场供应相应减少，造成“僧多粥少”局面，其结果就是推高租金价格。
政策环境及市场趋势的变化，也不利于租赁市场供应。此外，恩平属于人口导入型城市，城市人口一直呈现增长态势，导致市场需求一直较为旺盛。对此专家指出，如此巨大人口数量的流动，导致市场需求一直高居不下。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
